Qué aparece en una verificación de antecedentes de alquiler

Antes de que un arrendador siquiera lo conozca, una verificación de antecedentes ya lo ha presentado. Esto es exactamente lo que suele incluir — y cómo adelantarse a ella.

Una verificación de antecedentes de alquiler es el informe tras bambalinas que moldea silenciosamente la mayoría de las decisiones de solicitud. Saber qué contiene — y que usted también puede verlo — le devuelve el control.

Esto es lo que los arrendadores suelen consultar, y qué hacer al respecto.

Crédito, verificación y registros públicos

Una “verificación de antecedentes” para un alquiler suele ser un paquete: su información de crédito, un informe de verificación de inquilino, y a veces registros públicos y una verificación de antecedentes penales. Lo arman las agencias de informes al consumidor y a menudo termina con una recomendación o un puntaje. Profundizamos en la parte de la verificación en cómo leer su informe de verificación de inquilino.

Lo que los arrendadores realmente ven

En la práctica, los arrendadores buscan algunas señales: si usted paga a tiempo (crédito e historial de pagos), si ha sido desalojado, sus ingresos en relación con la renta, y cualquier señal de alerta en los registros públicos. Por lo general no ven su puntaje exacto, sino más bien una recomendación de aprobado/rechazado o un nivel de riesgo — por eso dos arrendadores pueden leer el mismo historial de forma distinta.

Datos de desalojo y penales (y problemas de exactitud)

Los registros de desalojo y penales son donde las verificaciones de alquiler más a menudo fallan. Los registros se cotejan por nombre y fecha de nacimiento, así que un caso desestimado, un asunto ya resuelto, o el registro de otra persona con un nombre similar pueden aparecer como si fueran suyos y estuvieran activos. Las directrices de vivienda justa también advierten a los arrendadores contra las prohibiciones generalizadas por antecedentes penales — así que el contexto y la exactitud importan.

Sus derechos bajo la FCRA sobre el informe

Estos informes están regidos por la Ley de Informe Justo de Crédito (FCRA). Eso significa que si le niegan la solicitud con base en uno, el arrendador debe avisarle y nombrar a la compañía de verificación — un aviso de acción adversa — y usted tiene derecho a una copia gratuita de esa compañía. También tiene derecho a disputar cualquier cosa inexacta.

Cómo revisarlo usted primero

Lo más inteligente es hacer su propia verificación antes de solicitar: obtenga su crédito de los tres burós en AnnualCreditReport.com y solicite su expediente a las principales compañías de verificación de inquilino. Verá lo que ve un arrendador — con tiempo para corregir errores o preparar una explicación, en lugar de ser tomado por sorpresa después de desperdiciar una cuota de solicitud.

Cómo disputar errores

Si encuentra un error — una cuenta que no es suya, un desalojo desestimado que aparece como activo, un registro que pertenece a otra persona — dispútelo con la compañía de verificación o el buró, por escrito, con documentación. El mismo proceso cubre los errores del informe de crédito: aquí le explicamos cómo disputar un error. Las disputas son para inexactitudes genuinas, no para registros correctos.