¿Qué puntaje de crédito necesita para alquilar un apartamento?

Es lo primero que preocupa a los inquilinos — y la respuesta es más flexible de lo que sugiere el rumor. Esto es lo que los arrendadores realmente buscan.

Si está a punto de solicitar un apartamento, probablemente se ha preguntado si su puntaje de crédito es “suficientemente bueno.” Es una preocupación válida — pero la idea de un solo número mágico es en su mayoría un mito.

No existe un límite universal de puntaje de crédito para alquilar, y muchas personas con crédito mediano o escaso son aprobadas todos los días. Así es como los arrendadores realmente deciden, y qué hacer si su puntaje no está donde le gustaría.

¿Existe un puntaje de crédito mínimo para alquilar?

Ningún número específico es exigido por ley o por la industria, y los estándares varían ampliamente según el arrendador, la propiedad y el mercado. Un complejo grande administrado profesionalmente puede realizar una verificación automatizada con un límite establecido; un arrendador individual puede no revisar el crédito en absoluto, o puede evaluar toda su solicitud en su lugar. El mismo puntaje puede ser un sí en un edificio y un no en otro.

Así que en lugar de perseguir un número objetivo, ayuda entender los rangos en los que los arrendadores tienden a pensar — y los otros factores que a menudo importan más.

Los rangos que los arrendadores tienden a buscar

Como guía general, muchos arrendadores se sienten cómodos alrededor de mediados de los 600 en adelante, los mercados competitivos de las grandes ciudades pueden inclinarse más alto, y los arrendadores más flexibles trabajan con puntajes bastante por debajo de eso — especialmente con una solicitud sólida en general. Tome esto como tendencias suaves, no reglas:

• 700+ — rara vez es un obstáculo de crédito en cualquier lugar.
• ~620–700 — bien para la mayoría de los arrendadores; los mercados ajustados pueden pedir más.
• Por debajo de ~620 — la aprobación depende más del ingreso, el historial y cómo presenta el resto de su solicitud.

Incluso estos varían, porque los arrendadores a menudo miran un informe de verificación de inquilino en lugar de un puntaje FICO directo — aquí le explicamos cómo leer su informe de verificación de inquilino.

Por qué el ingreso y el historial importan tanto como el puntaje

Un puntaje de crédito es solo un factor. Los arrendadores en realidad se preguntan: “¿Pagará esta persona el alquiler, completo y a tiempo?” Lo responden con varias cosas:

• Ingreso — muchos usan una regla aproximada de que el alquiler debería ser alrededor de un tercio del ingreso bruto.
• Historial de alquiler — pagos a tiempo y buenas referencias de arrendadores anteriores.
• Estabilidad laboral — trabajo estable o prueba de ingreso confiable.
• Lo que aparece en el informe — un desalojo previo o un montón de cuentas en cobranza puede pesar más que un puntaje mediocre.

Un buen desempeño en estos puede llevar muy lejos a un puntaje promedio.

Lo que un puntaje bajo no condena

Un puntaje por debajo del promedio es un obstáculo, no un muro. Los inquilinos lo superan todo el tiempo dándole al arrendador otras razones para sentirse confiado: un depósito de seguridad más grande, un cofirmante o garante, varios meses de prueba de ingreso, referencias excelentes, o una carta de explicación breve y honesta por una mala racha pasada. Nada de eso cambia su puntaje, pero todo ello cambia la decisión.

Alquilar con mal crédito o sin crédito

Si su crédito está dañado o simplemente es escaso, tiene estrategias específicas. Sin historial de crédito, apóyese en el ingreso, las referencias y un garante. Con crédito dañado, busque arrendadores individuales y propiedades de segunda oportunidad que consideren el panorama completo. Dos guías profundizan en esto: apartamentos de segunda oportunidad y alquilar con mal crédito y sin cofirmante.

Revise su informe antes de solicitar

Las tarifas de solicitud se acumulan, y cada rechazo puede costarle una tarifa y una consulta. Antes de solicitar, obtenga sus propios informes de crédito y de verificación de inquilino para saber exactamente lo que verá un arrendador — y poder corregir cualquier error o preparar una explicación primero. Una revisión gratuita de crédito de alquiler de 15 minutos repasa lo que probablemente aparece y lo que puede valer la pena atender.